深圳106盘仅18个去化达9成 3万套库存房源去哪了?
从四月开始，深圳迎来了一波疯狂的购房潮，相关数据显示，5月前两周深圳新房成交量分别为1381套和1876套，环比上升9.64%和36.67%。商品房成交量有明显上涨趋势，高烧不退的楼市让不少置业者心急入市，各区都出现了抢房的热潮。 在多区踩盘时，却频频出现跑空情况，10个楼盘中有7个尾盘，3个被抢空。但深圳中原研究中心的数据显示，截止本月18日，深圳一手房可售总套数为33629套，其中龙岗和宝安占44.2%和30.6%。不禁思考，所谓的3万多套房源究竟去哪儿了？ 现场可售房源 与备案可售房源相差甚远 全市106盘仅18个去化达9成 深圳中原研究中心的数据显示，截止本月18日，深圳一手房可售总套数为33629套，其中龙岗区和宝安区可售套数分别为14880套和10291套，各占44.2%、30.6%，撑起深圳新房供应的大半江山。CREIS中指数据也显示，截止4月底，深圳商品住宅去化周期为7.33个月。 在各区踩盘时却发现，销售人员口中的可售房源比备案数据大幅缩水。以龙岗区为例，位于横岗片区的仁恒峦山美地目前在售的仅少量房源在售，据营销人员介绍，项目只剩下30套5房单位尚未推出。但查阅规土委备案发现，项目自去年7月取得预售证，但仍有近半数的房源显示期房待售，CREIS中指数据也显示，该项目已售房源数为997套，去化率仅为66.5%。位于双龙附近的深房传麒尚林也出现相同情况，据该项目营销人员介绍，目前在售房源仅剩不到四十套，而在规土委的备案中，996套房源，尚有259套期房待售。 全市来看，CREIS中指数据显示，全市106个新盘中去化率九成的新盘仅18个。 开发商小步慢推 鼓吹下手要趁早 专家提醒置业者勿被误导 数据显示，4月深圳商品住宅新增供应5076套，供应面积为61.04万平米，环比大幅上涨507.72%。但市场上却依然出现供不应求的状况，有在龙岗看房的市民表示无奈，看了好几个楼盘，想买房还要等开盘，问什么时候开盘又说未定。 目前楼市一片繁华背后，抢房、日光已不是什么新鲜词。宝安某楼盘500多批客户抢117套房源；福田某楼盘500多批客户229套房源；龙岗某楼盘上千名客户抢272套房源；龙华某楼盘三千多名客户抢641套房源。 种种迹象表明，我市房地产供应面积大幅提升的情况下，市场依然出现供不应求的现状，有分析认为，既有前期预售证办理等手续的问题，也有可能是部分楼盘采取的销售策略。 迟早都要买房，现在不买以后就买不着了。在龙岗中心区某楼盘踩盘时，就听见营销人员这样劝顾客。据悉，该项目已有两百多批客户认筹，但从规土委的数据看，项目自去年年底封顶至今，尚未取得预售证。 其实不少楼盘在没有取得预售证前就已经打起了价格心理战。借活动吸引人气、蓄客，摸清购房者普遍的心理价位。有资深的业内人士介绍，开发商们会刻意放慢销售节奏，采取小规模上市，分批多推的策略，频繁制造售罄现象的做法。给购房者一种房源紧张的假象，让购房者下手趁早。 多家研究机构表示，今年深圳新房供应量在龙岗、宝安和各新区都比较充足，置业者不要被开发商炫出的成绩误导。 调查 细数四月以来的日光盘，从CREIS中指数据显示，龙华新区星河传奇已售商品房870套，去化率为81.99%；南山区曦湾天馥已售商品房109套，去化率为47.18%；宝安区勤诚达22世纪2期已售商品房1760套，去化率为89.61%；龙岗区宇宏健康花城已售商品房417套，去化率为44.17%。业内人士分析，会出现去化率不足九成的情况，一种可能是因为规土委的滞后性，另一种可能则是开发商捂盘惜售。